TSJ Regiones - Decisión

San Fernando de Apure, 02 de Diciembre del año 2.015
205° y 156°

SOLICITUD: 15-705
SENTENCIA: DEFINITIVA
MATERIA: CIVIL
PROCEDIMIENTO: TÍTULO SUPLETORIO
SOLICITANTE: SALOME RAMONA BARONI
FECHA DE ENTRADA: 23 DE NOVIEMBRE DEL AÑO 2015

Vista la Solicitud Nº 15-705, presentada por la ciudadana SALOME RAMONA BARONI, venezolana, mayor de edad, soltera, titular de la cédula de identidad Nº V- 2.234.674, de profesión Licenciada en Administración Comercial y Contaduría Pública, quien ha solicitado le sean declaradas suficientes las probanzas evacuadas para asegurarse la propiedad y otros derechos sobre las bienhechurías que describen en su solicitud, vistas y oídas como fueron las mismas, así como las declaraciones de los testigos que se ordenó evacuar, encontradas conformes. Este Tribunal Tercero de Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas de los Municipios San Fernando y Biruaca de la Circunscripción Judicial del Estado Apure, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 937 del Código de Procedimiento Civil y sin perjuicio de terceros de igual o mejor derecho, administrando justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela, y por autoridad de la Ley, DECLARA TÍTULO SUPLETORIO DE PROPIEDAD Y POSESIÓN, sobre las bienhechurías construidas sobre un lote de terreno de su propiedad, según consta en el contrato de Compra Venta suscrito entre las ciudadanas ROSA ISABEL BARONI DE RODRIGUEZ, KRINZA ROSA RODRIGUEZ DE MELO, KRANCIA YSABEL RODRIGUEZ BARONI, KREIZA SOFIA RODRIGUEZ BARONI, y KREILA CRISTINA RODRIGUEZ BARONI, todas venezolanas, mayores de edad, titulares de la cédula de identidad N° V-1.837.584, V-5.362.850, V-11.236.444, V-8.197.309, y V-13.489.308, respectivamente, y la ciudadana SALOME RAMONA BARONI, debidamente registrado por ante el Registro Público del Municipio San Fernando, inscrito bajo el numero 2015.1011, Asiento Registral 1 del inmueble matriculado con el N° 271.3.6.1.16274, correspondiente al Folio Real del año 2015, de fecha 19 de Mayo del 2015, ubicado en la Avenida Intercomunal San Fernando – Biruaca, Sector El Bucare, Municipio San Fernando del Estado Apure, con una superficie de terreno de MIL DOSCIENTOS OCHENTA Y CINCO METROS CUADRADOS CON TREINTA CENTIMETROS (1.285,30 M2), cuyos linderos y medidas son los siguientes: NORTE: Edificio de la familia D’Adamo, con CUARENTA Y NUEVE CON SETENTA Y CINCO METROS, más un quiebre de CATORCE CON DOS METROS, más un quiebre de TRES CON CINCUENTA Y UN METROS, para un total de SESENTA Y SIETE CON VEINTIOCHO METROS (49,75 MTS + 14,02 MTS + 3,51 MTS = 67, 28 MTS); SUR: Callejón Bucare con VEINTIDOS CON TREINTA METROS, más un quiebre de NUEVE CON TREINTA METROS, más un quiebre de NUEVE CON CUARENTA Y DOS, más un quiebre de SEIS CON TREINTA Y CONCO METROS para un total de CUARENTA Y SIETE CON TREINTA Y SIETE METROS (22,30 MTS + 9,30 MTS + 9, 42 MTS + 6,35 MTS = 47,37 MTS); ESTE: Avenida Intercomunal con VEINTIUNO CON SESENTA METROS (21,60 MTS); OESTE: Familia Fernández con VEINTISEIS CON VEINTISEIS METROS, más un quiebre de ONCE CON NOVENTA Y SEIS METROS para un total de TREINTA Y OCHO CON VEINTIDOS METROS (26,26 MTS + 11,96 MTS = 38,22 MTS), y que con dinero de su propio peculio personal y a sus solas expensas pagando los materiales y la mano de obra invertidos en ella. Ha construido unas bienhechurías destinadas al uso de locales comerciales que consisten en tres (03) niveles, con un área de construcción de NOVECIENTOS NOVENTA Y SEIS CON VEINTINUEVE METROS CUADRADOS (996,29 MTS2), discriminados así: el NIVEL CERO (N0) con un área de construcción de trescientos ochenta y ocho metros cuadrados (388,00 mts2), dividida internamente en tres (03) locales individuales numerados así: LOCAL UNO (LC1) con un área de ochenta y siete con setenta y seis metros cuadrados (87,76 mts2); LOCAL DOS (LC2) con un área de cincuenta y seis con cuarenta metros cuadrados (56,40 mts2); LOCAL TRES (LC3) con un área de sesenta y tres con cuarenta metros cuadrados (63,40 mts2); una caseta de vigilancia de siete con treinta y cinco metros cuadrados (7,35 mts2); área de acceso y salida de escape, escalera de acceso para los niveles uno (N1), dos (N2) y Mezzanina, acceso al área de estacionamiento y una escalera externa de acceso al nivel uno (N1), salón de eventos y salidas de escape mas aéreas comunes de cuarenta con setenta y cinco metros cuadrados (40,75 mts2). Las características de la construcción del NIVEL CERO (N0) presenta una infraestructura que consta de fundaciones, vigas de riostra embutidas, bases de pavimento en concreto armado; súper estructuras de columnas embutidas, viga de corona, dinteles en concreto armado; entre piso: platabanda de bloque piñata (anime-isofill) colocados apoyados con nervios de concreto, frisado en la cara interna; pisos exteriores rústicos en el acceso principal y el estacionamiento; pisos interiores con granito gris en todos los ambientes; ventana tipo corrediza, con marco de aluminio y vidrio con protectores metálicos, paredes de bloque cemento de 15 cm, pintadas en ambas caras, cara externa revestida de grafiado: puertas de acceso metálicas y las interiores de vidrios de seguridad, portón de estacionamiento, sistema de electricidad y muro perimetral. NIVEL UNO (N1) con un área de construcción de trescientos setenta y uno con setenta y cuatro metros cuadrados (371,74 mts2), con divisiones para tres (03) oficinas: OFICINA NUMERO UNO (OF1), con un área de veintiocho con veinte metros cuadrados (28,20 mts2) de construcción; acceso principal por escalera interna, sala de esta (lobby), caminaría y espacio común con área de sesenta y ocho con setenta y cinco metros cuadrados (68,75 mts2); OFICINA NUMERO DOS (OF2) con un área de veintisiete con veinte metros cuadrados (27,20 mts2); OFICINA ADMINISTRATIVA (OA) con un área de siete con treinta y cinco metros (7,35 mts2); un (01) salón de eventos que incluye cocina, lava platos, estanterías y salas de baños, con un área de ciento sesenta y ocho con cuarenta metros cuadrados (168,40 mts2), un balcón-mirador, una escalera de emergencia para carga y descarga. NIVEL DOS (N2) con un área de construcción de doscientos uno con ochenta y cinco metros cuadrados (201,85 mts2), dividida en: acceso principal por escalera interna; una sala de esta (lobby) de cincuenta y cinco metros cuadrados (55,00 mts2), dos (02) salas de baños, un (01) deposito con un área de siete con treinta y cinco metros cuadrados (7,35 mts2); cinco (05) oficinas; OFICINA NUMERO TRES (OF3) con un área de construcción de veintiuno con doce metros cuadrados (21,12 mts2); OFICINA NUMERO CUATRO (OF4) con un área de construcción de veintidós metros cuadrados (22,00 mts2); OFICINA NUMERO CINCO (OF5) con un área de construcción de doce con setenta metros cuadrados (12,70 mts2); OFICINA NUMERO SEIS (OF6) con un área de construcción de diecisiete con cuarenta y tres metros cuadrados (17,43 mts2); OFICINA NUMERO SIETE (OF7) con un área de construcción de treinta y tres con cincuenta y seis metros cuadrados (33,56 mts2); las características de la construcción del NIVEL UNO (N1) y NIVEL DOS (N2), son de superestructura de viga corona, columnas, dinteles y entre pisos y techos de concreto armado; techo de salón de eventos de madera machihembrado apoyadas en cerchas y correas metálicas; pisos interiores del lobby, baños y oficinas en granito gris pulido, ventanas corredizas panorámicas; puertas de baños y oficinas entamboradas; paredes de bloques frisadas y pintadas en ambas caras, sistema de instalaciones eléctricas completa; salas de baños con piezas sanitarias. NIVEL MEZZANINA (NM): presenta un área de construcción de nueve con setenta metros cuadrados (9,70 mts2) y área de acceso principal por la escalera interna; cuenta con paredes perimetrales en los linderos norte, sur y oeste, construidas con concreto armado en fundaciones, vigas de riostra y corona para un total de quince (15) columnas de veinticinco centímetros (25 cm) por veinticinco centímetros (25 cm), cuya altura es de tres metros (03,00 mts), terminadas y separadas a cada 4,5 metros entre columna y columna, las mismas contienen bloques de cemento de quince centímetros (15 cm) de ancho, trabados entre sí, frisados en ambas caras con salpicado rustico, con revestimiento final de pintura a base de caucho color beige; para un total de setenta con treinta y ocho metros (70,38 mts2) de longitud de paredes perimetrales y doscientos ocho con sesenta metros cuadrados (208,70 mts2); portón metálico de cuatro con noventa y cinco metros (4,95 mts) por dos con ochenta metros (2,80 mts), construido con tubos rectangulares de 80 mm por 40 mm y laminas de 2 mm de espesor con rodamiento angular de ¼ pulgada, colgado en el lindero sur, callejón bucare; la fachada principal de veintiséis con setenta metros de longitud (26,70 mts), de tres (03) hiladas de bloques de cemento frisado en ambas caras, revestido con grafiado color beige; la malla continua con malla electro soldada tipo alfajor tensadas con pletina de ¼ pulgadas y está apoyada en marcos tubulares de 2 por 1 pulgada, tiene una altura de dos con treinta metros (2,30 mts) las columnas son tubos estructurales de 100 mm y contiene una puerta corrediza y portón con las mismas características y un estacionamiento para vehículos con un área de construcción de setecientos cincuenta y ocho con cuarenta y dos metros cuadrados (758,42 mts2) constante de una infraestructura de veinticinco (25) fundaciones de un metro con cincuenta (1,50 mts) por un metro con cincuenta (1,50 mts), emparrillado de acero con cabilla de 5/8 pulgada; cada fundación tiene pedestales y flanches de de 25 cm por 25 cm por 01 cm, de espesor apernados respectivamente, todos los elementos tienen nudos de arriostramientos acerados con cabilla de ½ pulgadas en ambos sentidos (horizontal y vertical), cada elemento está separado a cuatro con cinco metros (4,05 mts); toda la superficie del estacionamiento esta pavimentada con concreto rígido a 250 kgf/cm2. Todo ello con el propósito futuro de construcción para otros niveles; el estacionamiento cuenta con dos (02) baños exteriores, revestido con porcelana y piezas sanitarias. El costo de la construcción de dichas bienhechurías y la mano de obra fue por la cantidad de TREINTA Y CUATRO MILLONES SETECIENTOS TREINTA Y SEIS MIL CIENTO CINCUENTA Y TRES BOLIVARES (Bs. 34.736.153). Bienhechurías que se determinan en la solicitud y mediante Justificativo de Testigos evacuados ante este Tribunal, a favor de la ciudadana SALOME RAMONA BARONI, plenamente identificada. Se ordena devolver las resultas a la solicitante.

El Juez;

ABG. FRANCISCO JAVIER PADRÓN.

La Secretaria Titular;

ABG. MARÍA MILAGRO ARANGUREN T.
En esta misma fecha se devuelven las presentes actuaciones y consta de ( ) folios útiles, quedó anotado en el punto Nº , al folio ( ) del libro diario.
La Secretaria Titular;

ABG. MARÍA MILAGRO ARANGUREN T.

SOLICITUD N° 15-705
FJP/MMAT/Génesis