San Fernando de Apure, 17 de Febrero de 2.017 206° y 157° SOLICITUD: 17-46 SENTENCIA: DEFINITIVA MATERIA: CIVIL PROCEDIMIENTO: TITULO SUPLETORIO SOLICITANTE: VITO ANTONIO D´ADAMO CASTELLUCCIO. FECHA DE ENTRADA 17 DE FEBRERO DE 2.017. Vista la Solicitud Nº 17-46, presentada por el ciudadano VITO ANTONIO D´ADAMO CASTELLUCCIO, venezolano, mayor de edad, de este domicilio, titular de la Cédula de Identidad Nº V-16.529.781, de este domicilio, actuando con el carácter de Presidente y Representante Legal de la Empresa Mercantil “HOTEL ORSAIA SUITES C.A.”.quien ha solicitado le sean declaradas suficientes las probanzas evacuadas para asegurarse la propiedad y otros derechos sobre las bienhechurías que describen en su solicitud, vistas y oídas como fueron las mismas, así como las declaraciones de los testigos que se ordenó evacuar, encontradas conformes. Este Tribunal Tercero de Municipio Ordinario y Ejecutor de Medidas de los Municipios San Fernando y Biruaca de la Circunscripción Judicial del Estado Apure, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 937 del Código de Procedimiento Civil y sin perjuicio de terceros de igual o mejor derecho, administrando justicia en nombre de la República Bolivariana de Venezuela, y por autoridad de la Ley, DECLARA: TÍTULO SUPLETORIO DE PROPIEDAD Y POSESIÓN, suficiente sobre un conjunto de bienhechurías construidas sobre un lote de terreno de su Propiedad, constante de dos partes, colindantes, identificadas así: PRIMERO: CONTESTO: “Si conozco al ciudadano: VITO ANTONIO D´ADAMO CASTELLUCCIO, suficientemente desde hace mucho tiempo.” SEGUNDO: CONTESTO: “Si se y me consta que sobre el lote de terreno que es de su legítima, constante de dos partes, colindantes, identificadas así: PRIMERO: Un (01) lote de terreno con una superficie de CIENTO CINCUENTA Y UN METROS CUADRADOS CON CINCO CENTÍMETROS (151,05 M2), ubicado en la Avenida Carabobo, Municipio San Fernando de Apure, del Estado Apure, dentro de los siguientes linderos NORTE: Casas de la Familia ALBORNOZ; SUR: Terrenos de HUMBERTO FUENTES; ESTE: Casa de la Familia del Sr FÉLIX OSTOS; y OESTE: Edificio de VICENTE DI SAPIO y Casa de la Familia PERALTA, correspondiéndole los siguientes puntos y coordenadas: H-1 NORTE 872.631,92 ESTE 667.971,96. L-2 NORTE 872.640,89 ESTE 667.975,86. L-3 NORTE 872638,87 ESTE 667.981,02. L-4 NORTE 872.645,68 ESTE 667.984,19 L-5. NORTE 872.644,29 ESTE 667.988,17. L-6 NORTE 872.642,21 ESTE 667.988,79 H-2 NORTE 872.631,92 ESTE 667.988,92, y SEGUNDO: Una (01) parcela de terreno constante de CUATROCIENTOS METROS CUADRADOS (400 M2), ubicada en el Barrio “Las Marías I”, Avenida Carabobo, Numero cívico Nº 53-A, dentro de los siguientes linderos y medidas NORTE: Parcela ocupada por HUMBERTO FUENTES, en DIECISIETE METROS CON OCHO CENTÍMETROS (17,08 M); SUR: Parcela ocupada por MANUEL RIVAS y Avenida Carabobo, en NUEVE METROS CON CATORCE CENTÍMETROS más QUINCE METROS CON SESENTA CENTÍMETROS (9,14 M + 15,60 M); ESTE: Parcela ocupada por FÉLIX OSTOS, en DOS METROS CON CUATRO CENTÍMETROS más QUINCE METROS CON DIEZ CENTÍMETROS (2,04 M + 15,10 M); y OESTE: Parcela ocupada por MANUEL RIVAS y Edificio de VICENTE DISAPIO, en DIEZ METROS CON CUATRO CENTÍMETROS más DIECISIETE METROS CON OCHENTA Y CINCO CENTÍMETROS ( 10,04 M +17,85 M). Con cedula catastral, según la cual los linderos y medidas del inmueble son: NORTE: Casas de la Familia ALBORNOZ, en 9,50 metros + 7,55 metros + 9,21 metros; SUR: Avenida Carabobo, en 15,60 metros; ESTE: Casa que es o fue de la Familia del Sr FÉLIX OSTOS, en 2,04 metros + 25,42 metros + 4,17 metros; y OESTE: Edificio de VICENTE DI SAPIO y Casa de la Familia PERALTA, en 10,04 metros + 4,14 metros + 27,65 metros, que le pertenecen a mi representada conforme consta en instrumentos debidamente protocolizados por ante la Oficina de Registro Público del Municipio San Fernando de Apure, Estado Apure, en fecha 21 de Diciembre de 2.016, inscrito bajo el Nº 2016.2528, Asiento Registral 1 del Inmueble matriculado con el Nº 271.3.6.1.22312, correspondiente al Libro de Folio Real del año 2.016, se construyó un conjunto de bienhechurías consistentes en un edificio denominado “EDIFICIO HOTEL ORSAIA SUITES” que consta de la siguiente construcción: 1 PLANTA BAJA, 5 PLANTAS SUPERIORES Y 1 AZOTEA. Desglosadas así: Planta Baja: Cuenta con aproximadamente 487.95M2, y contiene un Local 1, Local 2, Estacionamiento y Recepción de Hotel (Local 3), estos espacios presentan las siguientes características: • Local 1 (L1): Comprende un área en planta baja de 26.90 M2, a su vez este cuenta con una mezanina de 104.69M2, en esta mezanina se encuentra el baño, la sumatoria de áreas del local 1 es: 131.59M2. • Local 2 (L2): en su totalidad tiene un área de 55.97 M2 incluyendo 1 baño. • Estacionamiento: Posee en planta baja aproximadamente 288.54M2 incluyendo 1 baño, a su vez cuenta con unas escaleras que sube a un depósito de 123.16M2. • Local 3 (L3)- Hotel: Cuenta con un área en planta baja de 114.24M2, este local cuenta con 3 baños, y acceso al ascensor, este mismo local 3 tiene continuación en los siguientes pisos, en consecuencia, se puede decir que en total el local 3 cuenta con un área total de 2699.98 M2, esto sumando las áreas del local 3 en planta baja, p1, p2, p3, p4, p5. Planta del Piso 1: • Local 3 (L3)- Hotel: En el piso 1, cuenta con un área aproximada de 503.27M2, esta presenta las siguientes características: Área común, o pasillos tiene aproximadamente, 139.29M2, y un área destinada para habitaciones de 363.97M2. Planta del Piso 2 • Local 3 (L3)- Hotel: El piso 2, cuenta con 503.73 M2 presenta las siguientes características: Área común, o pasillos tiene aproximadamente, 93.57M2, y un área destinada para habitaciones de 410.16M2. Planta del Piso 3: • Local 3 (L3)- Hotel: El piso 3, cuenta con 503.73 M2 presenta las siguientes características: Área común, o pasillos tiene aproximadamente, 93.57M2, y un área destinada para habitaciones de 410.16M2 Planta del Piso 4: Local 3 (L3)- Hotel: El piso 4, cuenta con 503.73 M2 presenta las siguientes características: Área común, o pasillos tiene aproximadamente, 93.57M2, y un área destinada para habitaciones de 410.16M2. Planta del Piso 5: • Local 3 (L3)- Hotel: El piso 5, cuenta con 197.57 M2 presenta las siguientes características: Área común, o pasillos tiene aproximadamente, 55.06M2. • Local 4 (L4): Cuenta con 250.27 m2 ESTRUCTURA: En lo que respecta a la parte estructural de la edificación es de hormigón armado, las fundaciones son céntricas, armadas con cabillas de ½”. Las columnas también de concreto armado, así como las vigas de carga y las vigas sísmicas con luces de 3.75 m aproximadamente, cabe destacar que en lo que respecta a los entrepisos, consta de una losa nervada. Paredes y Revestimientos Con Mortero De Concreto: Comprende las actividades y normas de ejecución necesarias para la construcción de paredes en bloques de cemento en los interiores o fachadas. En su construcción, se utilizaron materiales de la mejor calidad cumpliendo con las normas Covenin. Las paredes son de acuerdo con los diseños, secciones, longitudes necesarios en este tipo de construcción. En su construcción se tuvo en cuenta todas las indicaciones anteriores referentes a materiales, uniformidad en dimensiones y ejecución. Revestimientos De Pisos: Se construyó con baldosas de cerámica resistente a los ácidos y al desgaste, en los lugares, dimensiones, detalles y colores necesarios. Se niveló el piso dándole las pendientes necesarias a su vez que se tomaron en cuenta los cambios de altura del piso en relación a las puertas al colocar el mortero y la cerámica. Se tuvo cuenta las especificaciones de impermeabilización para áreas de entrepisos a la intemperie y en áreas sometidas a humedades. VENTANAS Y PUERTAS DE VIDRIOS Y ALUMINIO: Ventanas en Perfiles de Aluminio. En los lugares y con las dimensiones y detalles necesarios se colocaron ventanas de aluminio de diseño especial. Para su fabricación se utilizaron los materiales, perfiles y demás normas y especificaciones. En la fabricación de las ventanas expuestas a la intemperie, se tuvo el cuidado de escoger la forma y el sistema de colocación de los perfiles inferiores para protegerse de las infiltraciones y escurrimiento de aguas. Una vez terminado totalmente el friso de los muros y columnas, se verificaron las medidas en la obra y se fijaron con toda precisión las ventanas. Las unidades de ventanas incluyeron todos los elementos necesarios para el correcto funcionamiento de las ventanas. INSTALACIONES SANITARIAS. Aguas Blancas. Se efectuó la construcción de una red de tuberías para agua potable, desde el cual se da servicio a un artefacto sanitario o toma de agua para diferente uso; el material utilizado es PVC presión unión roscable. Materiales mínimos: Tuberías de PVC a presión (ISO o ASTM), unión roscable, codos, tees, uniones, universales, y más accesorios de conexión, teflón; que cumplieron con el capítulo de especificaciones técnicas de materiales. La tubería de PVC presión unión roscable y los accesorios cumplieron con las Normas COVENIN y las especificaciones ASTM D- 1785- 89, para tubería de agua fría. Se verificaron los recorridos de tuberías a instalarse para evitar interferencias con otras instalaciones, procurando que estos sean lo más cortos posibles. La mampostería tiene un espesor mínimo de 150 mm para abarcar tuberías de hasta 25 mm de diámetro y mampostería de 200 mm de espesor para tubería de hasta 38 mm de diámetro máximo. Se instaló el menor número de uniones, utilizando tramos enteros de tubería; los cortes de tubería son en ángulo recto y quedaron libres de toda aspereza; no se permitió doblar los tubos, siempre se emplearon los accesorios adecuados. Aguas Servidas: El objeto de las aguas residuales es captar las aguas que se producen en los servicios sanitarios o aguas lluvias de exteriores, para su posterior evacuación. Está conformado por una tubería cuya boca está ubicada en un sitio exacto para acoplarse a una tanquilla; el material más adecuado es de PVC para uso sanitario, espiga - campana (E-C) unión por pegamento. Los puntos de drenaje de aguas servidas ubicados en el interior de los recintos sanitarios están conectados a la red de aguas servidas y los puntos de aguas de lluvia a la red respectiva. Materiales mínimos: Tuberías PVC para uso sanitario en los diámetros establecidos en planos, codos, te, yees, accesorios de conexión, solvente limpiador y soldadura para PVC rígido; que cumplieron con el capítulo de especificaciones técnicas de materiales. INSTALACIONES ELÉCTRICAS. Se realizaron todas las actividades para la instalación de tuberías, cajas, conductores y piezas eléctricas (lámparas, tomacorrientes, aparatos especiales, interruptores, puntos de teléfono, aires acondicionados, entre otros) para dar servicio eléctrico a los espacios determinados. El objetivo fue la ejecución del sistema de tomas de fuerza, desde el tablero de control interno, conforme los planos de instalaciones eléctricas del proyecto y las indicaciones arquitectónicas y la Inspección. Materiales mínimos: Tubería de PVC, según las especificaciones, curvas, cajas de paso, conectores, terminales, conductor eléctrico tipo TW, THW, TTU o similar, mortero de cemento y arena; materiales que cumplieron con las especificaciones técnicas. Se verifico que el número de conductores a utilizarse dentro de una tubería sea el adecuado según las normas (Código Eléctrico Nacional). Determinación de los colores del cable a utilizar en las fases, neutro y tierra de los diferentes circuitos. Las cajas de paso son octogonales profundas, galvanizado en caliente o de PVC. Cada salida para iluminación, fue fijada, para impedir su rotura durante la ejecución de las obras. Se colocó cinta aislante en las uniones de las tuberías para evitar la introducción de concreto o mortero durante el frisado del techo. Los tramos de tubería fueron continuos entre cajas de salida y cajas de conexión. Se hizo un control de paso de guías con alambre galvanizado No. 18 o 16 y verificación de taponamientos o impedimentos para la ejecución del cableado. Se instalaron los conductores de acuerdo al calibre y cantidades indicados. No se permitieron empalmes de conductores dentro de las tuberías. ”, TERCERO: CONTESTO: “Si se y me consta que las bienhechurías antes descritas constituyen el “EDIFICIO HOTEL ORSAIA SUITES” y le pertenecen a la Empresa Mercantil “HOTEL ORSAIA SUITES C.A.”. Por haberlas construido a sus solas y únicas expensas, con dinero de su propio peculio las cuales tienen un valor de TRESCIENTOS CINCUENTA MILLONES DE BOLÍVARES (Bs. 350.000.000,00), invertidos en la compra de parte de las bienhechurías y materiales de construcción, con su respectiva mano de obra, que tengo totalmente pagado.”, plenamente identificado. Se ordena devolver las resultas al Solicitante. El Juez, ABG. FRANCISCO JAVIER PADRON. La Secretaria Titular; ABG. MARIA MILAGRO ARANGUREN TOVAR. En esta misma fecha se devuelven las presentes actuaciones, y consta de ( ) folios útiles, quedó anotado en el punto Nº ( ) al folio ( ), del libro diario. La Secretaria Titular; ABG. MARIA MILAGRO ARANGUREN TOVAR. Solicitud N° 17-46 FJP/MMAT/Christtian.